逗子・葉山 特選土地情報 記事一覧
逗子・葉山特選土地情報は『西に海見え部件ありと聞けば西へ走り、東に山を見渡す高台の土地ありと噂があれば東へ飛ぶ』スターホームのランドマスター“永井悟”が、愛車にまたがり、その目で確かめたホットでライブな生の情報です。周辺環境から近隣のおもしろスポットまで、地元を知り尽くした不動産専門家ならではの視点で、逗子・葉山の土地をご紹介します。
特選土地情報
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最高の「絶景地！」
今度ご契約していただく土地です。
「未公開物件」です。
この土地の１階部分からの景色です。(凄いので大きい写真で載せます。)
富士山、猿島、ベイブリッジ、房総半島、東京湾が丸見えです。
このエリアは、海は見えるけど日当りが悪い場所が多いのですが、なんとこの土地は南道路で日当りも抜群です。
この情報が入ってきた日。
ここからはダイジェストで・・・
物件の情報が懇意にして頂いてる方から入る。(ん、良さそうだ！)
すぐに下見に出発。(中谷ＧＭを誘う。たこ焼きをおごる約束で・・・結局おごってもらう。)
現場に到着。(やっぱいい！)
すぐに、お客様に連絡。(こちらも先方も興奮状態！有難う、有難うと連発される。)
その日の仕事の帰りに、お客様も現地確認。(すばやい。)
永井さんに全てお任せします。との連絡を頂く。(気合が入る。)
中谷ＧＭが建物のプランと見積もりを作成。(ほんの数時間で！)
土地と建物の金額が確定しお届けする。(建物のプランに感動して頂く。カースペースも楽々２台分。)
買い付け(購入申込書)を書いて頂く。(１番手確定。)
という流れでした。
現在、契約に向けて準備中です。
良い物件は、広告などに出る前に売れてしまいます。
６月１２日(土)、１３日(日)に逗子で構造見学会を予定してます。
買い替えと、土地の相談会も行う予定です。(タイミングが合えば未公開物件が有るかも。)
お時間が有れば是非お越し下さい。
2010年05月27日（木） 投稿者 永井 悟 | スタッフ日記, 逗子・葉山 特選土地情報
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湘南の魔力！Ⅱ
マンション名に、分譲地名に、アパート名に、はたまた霊園墓地名にまで付けられる「湘南」。
例えば、マンション名の場合は、○○(分譲会社)湘南○○(駅名)とか、分譲地名の場合は、湘南○○(分譲会社)○○(地域名)分譲地とか。(分かりにくくてスイマセン。色々お付き合いとか有りますので。)
何で名称に、「湘南」と付けるのかご存知ですか？
答えは、ズバリ売れるからです。
広告等の問い合わせの件数が、２０％アップするそうです。
当然、成約率も上がります。
まさに「魔力」です。
・・・
「湘南」が、何処から何処までかは諸説有ります。
が。・・・
ちょっとそこ厳しくない？って所にも「湘南」が付いているのを良く目にします。
県の中央まで続く「湘南」。･･･(そこに海無いですよ～。)
東京湾側に有る「湘南」。・・・(そこは江戸前ですよ～。)
って、発見するたびにニヤリとしてしまいます。
2010年03月14日（日） 投稿者 永井 悟 | 逗子・葉山 特選土地情報
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「湘南」の魔力！Ⅰ
皆さんにとって「湘南」って、どんなイメージが有りますか？
人それぞれだとは思いますが、悪くとらえる方は少ないと思います。
キラキラした海に新緑の山々。
ヨットやサーフィン等のマリンスポーツが盛ん。
生シラスや新鮮な野菜が食べれる。
美味しいお店が沢山有り、少し路地に入ると可愛い雑貨屋さんやおしゃれなカフェが有る。
江ノ島、海越しに富士山が見える絶景。・・・
数えたら切が有りません。
不動産屋の立場から言うと、都心まで通えるリゾート地で、子育て世代や老後にも住み易い永住の地です。
誰もが住みたくなる、それが「湘南」です。
・・・
ここからが本題。
なぜ、「魅力」ではなく「魔力」なのか？
以下Ⅱにて。
2010年03月09日（火） 投稿者 永井 悟 | 逗子・葉山 特選土地情報
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公開されている「未公開物件」？
最近ご契約を頂いた方の約半数が「未公開物件」です。
「未公開物件」なので、当然新聞折込広告やインターネットやフリーペーパー等には一切出ていません。
公開しない理由は、①近所に知られたくない。(この理由が１番多い。)②造成途中でまだ役所の検査が終わってない。(出したくても広告は法律で出せません。)③広告などを出す間も無く、あっという間に契約した。(実はこれも多い。)など理由は様々です。
未公開物件が、必ずしも良い物件とは限りませんが、やはり長期間誰も買わなかった物件って、一般の方は(何か有るのかな～。)
って思いますよね。(大抵は、相場より少し高い。)
・・・少し、時間が有ったので試しにインターネットで検索してみました。「未公開物件」って。
なんと、いっぱい有りました。「未公開物件」が！
公開されてる「未公開物件」？
間取りや、外観の写真まで出てる「未公開物件」？？
何ヶ月もネットに出ている「未公開物件」？？？
って、「全然未公開物件」じゃない！！！
結論。
新聞折込広告やネットでは、本当の「未公開物件」は見つかりません。
信頼出来る不動産業者に声を掛けておくのが一番だと思います。
2010年02月28日（日） 投稿者 永井 悟 | 逗子・葉山 特選土地情報
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相模湾を望む高台の土地
「景色の良い所に住みたい。」
お客様から一番多いリクエストです。
今回ご紹介する物件は一階からも海が見える土地です。
南雛壇で日当りも良好です。
現地からの眺望はこーんな感じ！
バッチリ見えます！夕日が幻想的！
海まで１００ｍの立地です。
自宅としては勿論、別荘用地など探している方是非見て頂きたい物件です。
お問い合わせは、メールもしくはお電話でお気軽にご連絡下さい。
<物件概要>
第一期販売
全８区画中今回販売７区画。
価格 1930万円～3780万円
■所在/横須賀市秋谷１丁目
■交通/ＪＲ横須賀線「逗子」駅バス２０分「前田橋」停歩６分
■地積/Ａ．Ｂ．Ｃ各８１．５８㎡ Ｄ１５８．４６㎡ Ｅ１７２．７１㎡ Ｆ１４０．２２㎡ Ｇ１４１．３５㎡
■用途地域/第２種中高層住居専用地域
■建ぺい率/６０％ ■容積率/２００(１６０)％
■土地権利/所有権 ■地目/宅地・山林・雑種地
■公法制限/準防火地域・宅地造成等規制法・埋蔵文化財包蔵地区
■位置指定道路持分有り ３２１．５２㎡×１４分の１
■設備/公営水道・ＬＰガス・個別浄化槽・
■許可/Ｈ２０．７．１４ １８開第４０号 開発検済④Ｈ２０．１０．２７ ２０開第３２号
■引渡し/相談 ■取引態様/媒介
2009年12月11日（金） 投稿者 永井 悟 | 逗子・葉山 特選土地情報
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最近の楽しみ
今日はO様の愛犬のレノン君の御紹介です。
８歳のゴールデンです。(メチャクチャ可愛い！)
おじゃますると２０分位歓迎のダンス？をしてくれます。
ダンスが終わるとまったりとあまえてきます。
それがまた可愛い！
可愛く撮るからじっとしてて
顔がプニュプニュしてて気持ち良い。
レノン君も触られると気持ち良さそう。
すると奥さんが、「顔引っ張ると喜ぶんです。」
あ！本当だ！ウットリしてる
本当に気持ち良いんだ～
週末また会いに行くからね。
皆さんは犬派ですか？猫派ですか？
私はどちらも大好きです。
2009年10月20日（火） 投稿者 永井 悟 | 逗子・葉山 特選土地情報
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上棟式
盛大に行われたＭ様の上棟式のレポートです。
建設地は江ノ島に歩いていける最高の場所です。
「いつか湘南に住みたい。」というのがご夫婦の共通の夢だったそうです。
夢の実現のお手伝いが出来てこちらも本当に嬉しいです。
大好きなサーフィン、思う存分楽しんでくださいね。
Ｍ様のご挨拶
ご家族は緊張気味？パパ頑張って！
おいしそうな奥様手作りの料理が並びます。
赤飯やから揚げなど・・・美味い！
ポテトサラダ・・・美味い！(美味しいはずです。奥様は料理関係のお仕事をしてます。)
他にも地魚のお刺身盛り合わせなど、たくさんご用意して頂きました。
本当に美味しかったです。
少しお酒が入ったあと、門馬さんが上棟の歌をプレゼント！
私たちも事前に聞いていなかったのでビックリ！
岩手から伝わる祝いの歌。胸にジーンと来る声！（ブログに出しちゃったら毎回リクエストされますね。ゴメンネ門馬さん）
美味しい料理を完食した頃、
「永井さん、噂ほど飲まないんですね～。」
「ビールいっぱい用意したのに！」
「うちの家族、誰も飲まないから困っちゃう！」
と、ご主人の声。
なぜか一緒に反応するフナッキーと門馬さん。(連帯責任？)
そこから３人力を合わせて？たくさん飲ませて頂きました。
姉弟でゲーム。氷水の中に手を入れて先に出したほうが負け。結果は引き分け。(永井の記録５秒！)
本当にご馳走様でした。
次回は、完成記念パーティーですね。
奥様の絶品プリンまた食べたいのでお願いします。
2009年08月24日（月） 投稿者 永井 悟 | 逗子・葉山 特選土地情報
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葉山町下山口 土地情報
１００坪超の土地のご紹介です。
二世帯住宅や隠れ家的なお店を建てたい方、是非ご検討下さい。(当社ですぐにプランを入れさせて頂きます。)
現地写真 う～ん やっぱ広い！
売主様のお話だと以前の建物の屋上から富士山が見えたとの事です。
やはり眺望が良いのは嬉しい！
葉山御用邸より徒歩５分、一色海水浴場までは７分の場所です。
海に歩いて行けるのはこの時期最高ですよね！
物件の南側が遊歩道のため陽当たり良好です。
夜は街灯が点き良い雰囲気になります
現地周辺を少し歩いてみました。
近くには下山川が流れています。
下山川
たくさん魚が泳いでます。
ビックリしました！
なんと、やまめなどの他に鮎がいます！
驚きですよね！葉山に鮎がいるなんて！
川底に付いたコケを食べる時に反転してお腹を見せるので時々キラキラと光ります。
携帯のカメラなので全然分かりませんが 鮎です
海に山に川にと葉山には自然がたくさん有ります。
自然を愛し楽しみたい方に、こちらの物件はおすすめ致します。
資料送付やご案内希望等、電話又はメールでお気軽にご連絡下さい。
<ご契約終了いたしました。>
物件概要
●所在/三浦郡葉山町下山口 ●交通/ＪＲ横須賀線「逗子」駅バス１５分「葉山」停歩４分 ●地積/１００．７７坪(公簿)
●用途地域/第一種中高層住居専用地域 ●建ぺい率・容積率/４０％・２００％ ●その他/風致地区 ●地目/宅地 ●現況/更地
●引渡し/即可 ●設備等/個別ＰＧ・本下水 ●取引態様/媒介
2009年08月18日（火） 投稿者 永井 悟 | 逗子・葉山 特選土地情報
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パワーストーン
先日ご契約していただいたお客様より頂きました。
タイガーアイと水晶。
タイガーアイには商売繁盛、金運アップの効能が有るとの事。
タイガーアイ。これを身に着けて頑張ります
水晶には健康運アップの効能が有るとの事。
水晶。お酒の飲みすぎなのでこちらも嬉しい
大きさといいデザインといい効能といい気に入りました。
Ｍ様、素敵なプレゼント有難う御座いました。
2009年08月07日（金） 投稿者 永井 悟 | その他, 逗子・葉山 特選土地情報
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有難う御座いました
昨日、金沢区の土地の残金決済が無事に終わりました。
売主様のＮ様、買主様のＦ様有難う御座いました。
Ｎ様が、先日開催して頂いたＢＢＱ最高でした！
夏はこれからが本番です。
Ｎ様、是非もう一度開催して下さい。
今度は、途中で寝ませんので！ＰＳ 長女のＮちゃんもうすぐ誕生日ですね。
新しい家の一番良い部屋がＮちゃんのお部屋になりました。
ご両親から最高のプレゼントですね。2009年07月28日（火） 投稿者 永井 悟 | 逗子・葉山 特選土地情報
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Scandinavia Style「北欧の木の家」Ⅰ
横須賀で開催させていただいた、Scandinavia Style「北欧の木の家」のオープンハウスにたくさんの方がご来場して頂きました。
本当に有難う御座いました。
当日天候が悪かったり、横須賀では市長選挙だったりで(吉田新市長おめでとう御座います。)、
観たいのに行けない、とたくさんの方よりご連絡頂きました。
なので、追加開催決定しました。(お施主様、有難う御座います。)
今週末１１日、１２日にオープンハウス開催しますので皆さん是非お越し下さい。(また雨っぽいけど！)
詳しくはＨＰのニュースを見てください。
今後、ScandinaviaStyle「北欧の木の家」の仕様について少しずつ発表していきます。
・北欧の木材について
・三層ガラス木製サッシについて
・断熱ドアーについて
・気密と断熱材について
・換気について
・壁体内結露対策について
・北欧デザインについて
などなどです。
ハードスケジュールだったスウェーデン、デンマーク研修
2009年07月09日（木） 投稿者 永井 悟 | 逗子・葉山 特選土地情報
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土地活用
先日、土地の査定依頼を頂きました。
愛車にまたがり早速現地確認。
御希望は売却。
しかし、よく調べてみるとちょっと問題が・・・
所有権と借地権の混在する土地でした。
接道側半分が借地権、その奥が所有権。
金融機関の審査がうるさい現在、購入希望者を見つけても多分住宅ローンのOKが出ない可能性大。
しかし、場所が良い。すごく良い。
駅から近く、道路も広く、近くに綺麗な川が流れてる。おまけに少しですが海も見える。
それでも残念ながら売却なら相当安くなってしまう・・・
そこで・・・
当社では、プリマという単身者向けのロフト付きの集合住宅の商品が有ります。
中谷GMと協議。
試しに建物のプランを入れてみた。(早い！中谷さん。)
試しに建築費の積算してみた。(早すぎる！中谷さん)
試しに収支試算してみた。(すごい利回り！)
なんか嬉しくなってきた！
ほとんどのオーナーさんは、建てたのは良いが本当に満室になるのかという不安を持ちます。
当然ですよね。
でも心配要りません。
当社では、家賃保証会社の家賃保証付きでご提案してます。
ご提案させて頂いたら、「そんな手もあったんだ、借地の地主さんに相談してみる。」との事。
上手くいくといいですね。
当社では、色々な角度から検討してご提案させて頂いてます。
査定したら安くてがっかりしてる方、
もしかしたら売らない方がお得なケースも考えられます。
2009年05月26日（火） 投稿者 永井 悟 | 逗子・葉山 特選土地情報
